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大陸一線城市房價飆漲引起政府高度重視,市場盛傳將有新一輪的緊縮政策,嚴防房價失控,在此預期心理下,近期在深圳有投資客、房地產開發商降價求售建案,降幅近20?及早獲利了結,而有業內人士預估,政府盯上高房價是在玩真的,「深圳現象」會擴散到其他城市,只是早晚問題。大陸國家統計局近日公布2月分70城最新房價指數,與去年同期相比,深圳的新成屋與中古屋漲最凶,漲幅分別為57.8?54.2?而在中央推動房地產去庫存的重點三、四線城市,平均呈現下跌趨勢,房市發展持續冷熱不均,分化情形嚴重。

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售價打了近8折深圳房價作為全大陸房價的「領漲者」,並非1、2天的事情,近期卻出現有投資人降價求售情況。澎湃新聞網報導,有一中古屋春節前的售價為1650萬元(人民幣,下同),最近卻以1450萬元成交,降幅超過12?也有房地產開發商想衝高成交量,把售價打了近8折。市場人士指出,深圳房市近期出現降價訊號,與投資人擔心政府推出緊縮政策有關,擔心增加售屋各項成本,而在房價一路走揚下,購屋者對價格接受度普遍低,成交案件多是屋主願意降價,議價空間也在放大,炒短線的投資客已在提早出貨,趕緊獲利了結以免被套牢,而這些情況多存在於中古屋市場。在上海從事金融業的台商分析,一線城市房價走揚,深圳作為領漲者與其歷史背景有關,因為深圳過去是製造業基地,但在人事成本增加與人民幣升值下,影響獲利,有的企業進而遷廠至內陸城市求生存,為求閒置廠房等不動產資產活化,便「私下」轉給親友並做高價格,藉此貸取開發資金,同時間也出現剛性需求、房仲業者製造搶購買氣,房價自然會扶搖直上。不跟政府作對該名台商也說,政府近期拋出徹查「首付貸」非法融資業務等風向球,挑明要對這些房價持續飆漲的城市施鐵腕,維持公平正義,投資客自然會產生「不跟政府作對」的預期心理,就算少賺一點也要提前出場避風頭,深圳作為領漲者自然也會成為領跌者,若把房地產市場看做股票交易,「深圳回檔,上海自然也會回檔」,只是有時間差,這種擴散效益或成必然現象。(旺報)





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